Byggprocessen steg för steg: bygganmälan, startbesked, slutbesked
Byggprocessen innebär att du utreder behovet av lov eller anmälan, lämnar nödvändiga handlingar, får startbesked innan en åtgärd med sådant krav påbörjas, genomför och dokumenterar kontroller och lämnar underlag för slutbesked, medan kommunen fattar besluten och du som byggherre behåller ansvaret även när en kontrollansvarig hjälper dig.
Börjar jag med bygglov eller bygganmälan?
Du börjar med att ta reda på om åtgärden kräver lov, anmälan eller inget av dessa.
Beskriv fastigheten och projektet för kommunen. Ett projektnamn ger inte hela svaret; användning, placering och ingrepp kan påverka bedömningen. Se tillbyggnad och nybyggnad av villa.
Är bygglov och startbesked samma sak?
Bygglov och startbesked är olika beslut och ett lov ger inte ensamt rätt att börja en åtgärd som kräver startbesked.
PBL 10 kap. 3 § reglerar att sådana åtgärder inte får påbörjas före startbesked. Nämnden bedömer förutsättningarna utifrån tekniska handlingar och kontroller. Läs vad kommunens beslut omfattar och vilka villkor som gäller.
När hålls tekniskt samråd?
Tekniskt samråd hålls i vissa ärenden för att gå igenom planering, organisation och underlag inför startbesked.
PBL 10 kap. 14–19 §§ behandlar samrådet. Byggherren, KA:n och kommunen går bland annat igenom kontrollplan och tekniska handlingar. Fråga kommunen om ditt ärende omfattas och när underlaget behöver lämnas.
Vad ska dokumenteras under byggtiden?
Kontroller, avvikelser och nödvändiga intyg behöver dokumenteras löpande enligt projektets beslut och planer.
Ordna ansvar och lagring innan arbetet börjar. KA:n dokumenterar sina besök och följer upp kontrollarbetet, men ersätter inte entreprenörernas dokumentation. Kontakta kommunen om projektet ändras på ett sätt som påverkar beslut eller underlag.
När får byggnaden tas i bruk?
Huvudregeln i PBL 10 kap. 4 § är att delar som omfattas av startbesked inte får tas i bruk före slutbesked, om nämnden inte beslutar annat.
Kommunen behöver underlag för bedömningen enligt 10 kap. 34 §. Det kan innefatta kontrollresultat och KA:ns utlåtande. Ett slutbesked är inte en entreprenadbesiktning eller en garanti för att allt är felfritt. Planera dokumentationen i god tid med en KA i Göteborg.
Vanliga frågor
Vem bedömer vad som krävs i mitt byggärende?
Byggnadsnämnden bedömer ärendet och beslutar om bland annat startbesked. Beskriv åtgärden, fastigheten och förutsättningarna för kommunen innan du börjar.
Tar en kontrollansvarig över byggherrens ansvar?
Nej. Byggherren behåller ansvaret för att kraven följs. KA:n har ett särskilt uppdrag enligt PBL och hjälper till med kontrollarbetet.
Kostar det något att bli matchad med en KA?
Matchningen är kostnadsfri och utan förpliktelse. Du och KA:n avtalar separat om omfattning och pris för KA-uppdraget.