Ordlista för byggprocessen
Begrepp om kontrollansvarig, bygglov och vägen från planering till slutbesked. Förklaringarna är översiktliga; stäm av kraven för ditt ärende med kommunen.
A
- Anmälan
Handling som lämnas till byggnadsnämnden för en anmälningspliktig åtgärd. Anmälan är inte ett tillstånd att börja arbetet; åtgärder som kräver startbesked får inte påbörjas innan beskedet har lämnats.
Byggprocessen steg för steg: bygganmälan, startbesked, slutbesked- Arbetsplatsbesök
Byggnadsnämndens besök på arbetsplatsen som del av byggprocessen. Det är skilt från KA:s egna byggplatsbesök och entreprenörens kontroller.
Kontrollansvarigs platsbesök- Attefallshus
Vanlig benämning på vissa mindre komplementbyggnader eller komplementbostadshus enligt tidigare lovundantag. Reglerna har ändrats, så benämningen avgör inte vilka lov-, anmälnings- eller kontrollkrav som gäller idag.
Behöver jag KA för attefallshus?- Avfallshanteringsplan
Plan enligt PBL för hantering av avfall och återanvändbara byggprodukter när kravet gäller. Den har ett annat syfte än kontrollplanen och behöver anpassas till projektets material och åtgärder.
Kontrollansvarig vid rivning
B
- BAS-P
Byggarbetsmiljösamordnare för planering och projektering. Rollen samordnar arbetsmiljöfrågor i dessa skeden och är skild från kontrollansvarig enligt PBL.
KA, BAS-P, BAS-U och kvalitetsansvarig: olika roller- BAS-U
Byggarbetsmiljösamordnare för utförandet. Rollen samordnar arbetsmiljöarbete under utförandet och ersätter inte entreprenörernas egna skyldigheter eller KA:s uppgifter.
KA, BAS-P, BAS-U och kvalitetsansvarig: olika roller- BBR
Förkortning för Boverkets byggregler, ett äldre regelverk med föreskrifter och allmänna råd. Nya byggregler har ersatt stora delar av BBR. Vilka regler som gäller behöver kontrolleras för det enskilda ärendet och eventuella övergångsbestämmelser.
Byggprocessen steg för steg: bygganmälan, startbesked, slutbesked- Behörighet K
Certifieringsbehörighet för kontrollansvarig för projekt av komplicerad art. Behörigheten kan också användas för projekt av normal art. Erfarenhet, giltighet och självständighet behöver kontrolleras inför uppdraget.
Certifierad KA: nivå N och K, RISE och Kiwa- Behörighet N
Certifieringsbehörighet för kontrollansvarig för projekt av normal art. Projektets förutsättningar behöver bedömas; benämningen villa eller tillbyggnad avgör inte ensam vilken behörighet som passar.
Certifierad KA: nivå N och K, RISE och Kiwa- Byggherre
Den som för egen räkning utför eller låter utföra projekterings-, byggnads-, rivnings- eller markarbeten. Byggherren ansvarar för att åtgärden uppfyller tillämpliga krav; KA tar inte över det ansvaret.
Byggherrens ansvar enligt PBL- Bygglov
Byggnadsnämndens tillstånd för en bygglovspliktig åtgärd. Prövningen gäller bland annat lokalisering och utformning. Bygglov ger inte ensamt rätt att börja ett arbete som kräver startbesked.
Byggprocessen steg för steg: bygganmälan, startbesked, slutbesked- Bygglovsbefriad åtgärd
Åtgärd som omfattas av ett undantag från krav på bygglov. Undantaget innebär inte automatiskt att anmälan, startbesked eller tekniska krav saknas.
När behövs en kontrollansvarig?- Byggnadsnämnd
Kommunens ansvariga nämnd för uppgifter enligt plan- och bygglagen, bland annat prövning och tillsyn. Kommunen kan organisera nämnden under ett annat namn.
Byggprocessen steg för steg: bygganmälan, startbesked, slutbesked- Byggsanktionsavgift
Administrativ avgift som kan tas ut vid vissa överträdelser av plan- och byggreglerna, till exempel när ett arbete påbörjas utan nödvändigt startbesked. Avgiften ersätter inte skyldigheten att följa reglerna.
Byggprocessen steg för steg: bygganmälan, startbesked, slutbesked
C
- Certifieringsorgan
Organisation som är ackrediterad för att certifiera personer, till exempel kontrollansvariga. Certifieringsorganet prövar sökandens kunskaper och erfarenhet och utfärdar certifikatet; RISE och Kiwa är exempel.
RISE och Kiwa: vem certifierar kontrollansvariga?
D
- Detaljplan
Kommunal plan som reglerar användning av mark och vatten samt bebyggelse inom ett avgränsat område. Planens bestämmelser kan påverka vad som får byggas på en fastighet.
Byggprocessen steg för steg: bygganmälan, startbesked, slutbesked
E
- Egenkontroll
Kontroll som en aktör gör av sitt eget arbete. Resultaten kan vara underlag i kontrollprocessen, men behöver avse relevanta krav och dokumenteras på det sätt som projektet kräver.
Kontrollplan: så skriver du den (+ mall)
I
- Interimistiskt slutbesked
Slutbesked som byggnadsnämnden kan lämna när det finns brister som inte är så allvarliga att byggnadsverket inte kan tas i bruk. Nämnden anger då vad som återstår innan ett slutligt slutbesked kan ges.
Slutbesked: så får du ta byggnaden i bruk
K
- Kontrollansvarig
Certifierad fysisk person med särskilda uppgifter i kontrollprocessen enligt PBL. KA ska ha en självständig ställning i förhållande till utföraren och biträder bland annat byggherren med kontrollplan och uppföljning.
KA:s ansvar enligt PBL- Kontrollplan
Projektspecifik plan som beskriver vilka kontroller som ska göras, vad de avser och vem som utför dem. Byggherren tar fram förslaget, med stöd av KA när sådan krävs, och nämnden fastställer planen i startbeskedet.
Kontrollplan: så skriver du den (+ mall)- Kvalitetsansvarig
Benämning på en roll i äldre bygglagstiftning, men också en möjlig företagstitel. Dagens lagstadgade roll är kontrollansvarig enligt PBL. Titeln kvalitetsansvarig visar inte att personen har ett giltigt KA-certifikat.
KA, BAS-P, BAS-U och kvalitetsansvarig: olika roller
L
- Lov
Tillstånd enligt plan- och bygglagen för en åtgärd som är lovpliktig. Bygglov, rivningslov och marklov är olika former av lov. Ett lov ersätter inte ett startbesked när ett sådant krävs.
Byggprocessen steg för steg: bygganmälan, startbesked, slutbesked
M
- Marklov
Tillstånd för markåtgärder som omfattas av lovplikt, exempelvis vissa ändringar av marknivå. Kravet beror på åtgärden och de regler som gäller för platsen.
Byggprocessen steg för steg: bygganmälan, startbesked, slutbesked
P
- PBF
Plan- och byggförordningen (2011:338). Förordningen kompletterar PBL med bland annat regler om anmälningsplikt och undantag från krav på kontrollansvarig.
När behövs en kontrollansvarig?- PBL
Plan- och bygglagen (2010:900). Lagen reglerar bland annat planläggning, lov, byggprocessen och kontrollansvarigas uppgifter. Den kompletteras av förordningar och föreskrifter.
När behövs en kontrollansvarig?
R
- Rivningslov
Tillstånd för en rivningsåtgärd som omfattas av lovplikt. Utred även krav på anmälan, startbesked, kontroll och avfallshantering för det aktuella projektet.
Kontrollansvarig vid rivning
S
- Sakkunnig
Person med särskild kompetens inom ett område. För vissa kontroller ställer regelverket krav på certifierad sakkunnig. Ett sakkunniguppdrag är skilt från KA-uppdraget.
KA:s ansvar enligt PBL- Slutbesked
Byggnadsnämndens besked om att en åtgärd kan anses slutförd och att byggnadsverket får tas i bruk, när förutsättningarna är uppfyllda. Kontrollunderlag och KA:ns utlåtande kan ingå i bedömningen.
Slutbesked: så får du ta byggnaden i bruk- Slutsamråd
Samråd som byggnadsnämnden normalt håller när en åtgärd med tekniskt samråd ska avslutas, om det inte är uppenbart obehövligt. Kontrollplan, avvikelser och förutsättningar för slutbesked behandlas.
Slutsamråd: vad händer och vem ska vara med?- Startbesked
Byggnadsnämndens besked om att en åtgärd får påbörjas, med de villkor och kontrollunderlag som gäller i ärendet. Det är ett annat beslut än bygglov.
Startbesked: när får du börja bygga?
T
- Tekniskt samråd
Samråd med byggnadsnämnden där bland annat arbetets planering, kontrollplan och tekniska underlag behandlas inför startbesked. Det hålls när förutsättningarna i PBL är uppfyllda.
Vad händer på ett tekniskt samråd?
U
- Utlåtande
Skriftlig redovisning av iakttagelser och bedömningar. KA:s eget utlåtande lämnas till byggherren och byggnadsnämnden som underlag för slutbesked och ska inte förväxlas med själva beslutet.
Utlåtande från KA: strukturmall och innehåll