Byggherrens ansvar enligt PBL
Byggherren är den som för egen räkning utför eller låter utföra en bygg-, rivnings- eller markåtgärd. Enligt plan- och bygglagen ska byggherren se till att åtgärden genomförs enligt de krav som gäller och att kontroller görs. En kontrollansvarig hjälper byggherren, men ansvaret ligger kvar hos byggherren och kan inte avtalas bort.
Vem är byggherre?
Byggherre är den som för egen räkning utför eller låter utföra åtgärden, ofta fastighetsägaren.
Definitionen finns i PBL 1 kap. 4 §. Den som anlitar en entreprenör är fortfarande byggherre. Se ordlistan.
Vad ansvarar byggherren för?
Byggherren ska se till att varje åtgärd genomförs enligt bestämmelserna och att kontroller görs.
PBL 10 kap. 5 § anger byggherrens grundläggande ansvar. Boverkets kunskapsbank beskriver att det gäller oavsett om åtgärden kräver lov eller anmälan. Byggherren ska också ta fram förslag till kontrollplan och se till att den följs; läs kontrollplan.
Vad gör den kontrollansvarige?
KA:n hjälper byggherren att se till att kontrollplanen följs och att kraven uppfylls.
KA:n ska ha en självständig ställning i förhållande till den som utför åtgärden. KA:n tar inte över byggherrens ansvar. Läs vad gör en kontrollansvarig?.
Har byggherren även arbetsmiljöansvar?
Ja, byggherren har även ansvar enligt arbetsmiljöreglerna, bland annat att utse BAS-P och BAS-U.
Det är ett annat regelverk än PBL. Läs KA, BAS-P, BAS-U och kvalitetsansvarig.
Vad bör jag göra som privatperson?
Utse en certifierad KA tidigt när kravet gäller och läs startbeskedet noga.
Spara verifikat och intyg under hela bygget. Oavsett om du planerar en tillbyggnad eller en rivning är det byggherren som ansvarar mot byggnadsnämnden.
Vanliga frågor
Vem bedömer vad som krävs i mitt byggärende?
Byggnadsnämnden bedömer ärendet och beslutar om bland annat startbesked. Beskriv åtgärden, fastigheten och förutsättningarna för kommunen innan du börjar.
Tar en kontrollansvarig över byggherrens ansvar?
Nej. Byggherren behåller ansvaret för att kraven följs. KA:n har ett särskilt uppdrag enligt PBL och hjälper till med kontrollarbetet.
Kostar det något att bli matchad med en KA?
Matchningen är kostnadsfri och utan förpliktelse. Du och KA:n avtalar separat om omfattning och pris för KA-uppdraget.